33) ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி

1)மக்கள்தொகை மற்றும் மக்கள்தொகை

போக்குகள் நவீன வாழ்வின் ஒவ்வொரு முடிவையும் பாதிக்கின்றன, வணிகத் திட்டமிடல் முதல் சுகாதாரப் பாதுகாப்பு வரை, கல்வித் தேவைகள் முதல் ஃபேஷன் மற்றும் பாணி வரை. வயது, இனம், பாலினம், வருமானம், நடமாட்டம், வேலைவாய்ப்பு, புவியியல் மற்றும் பிற மக்கள்தொகை காரணிகள் நமது சமூகத்தின் வடிவத்தை தீர்மானிக்கின்றன. 2)மக்கள்தொகைப் போக்குகள், குறிப்பாக வருமானம், முதுமை, குடும்பச் சூழ்நிலைகள் மற்றும் வேலைவாய்ப்பு ஆகியவற்றின் ஏற்றத்தாழ்வுகளால் ரியல் எஸ்டேட் பாதிக்கப்படுவதில்லை. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகரைக் கவனியுங்கள், அவருடைய வாழ்வாதாரம் மக்கள் வீடுகளை மாற்றுவதைப் பொறுத்தது. பிராந்தியத்தின் பொருளாதார ஆரோக்கியத்தைப் போலவே, அவரது வணிகத்தின் எதிர்காலத்தில் பொருளாதார இயக்கம் ஒரு முக்கிய நிர்ணயம் ஆகும். 3) "பொருளாதாரம் எவ்வளவு வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது என்பதையும், அதன் விளைவாக எத்தனை வேலைகள் உருவாக்கப்பட வாய்ப்புள்ளது என்பதையும் நான் பார்க்கிறேன், அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் எனது வணிகத்திற்குத் தேவையான வளங்களைத் தீர்மானிக்க," என்கிறார் டெர்ரி டெனோக்ஸ், நம்பர் ஒன் ரியல். எஸ்டேட் தரகர்.

அபிவிருத்தி திட்டமிடல் முன்னுரிமைகளை தீர்மானிக்க மக்கள்தொகை தரவுகளை இன்னும் அதிகமாக நம்பியுள்ளது. மக்கள்தொகையின் சராசரி வயது அடுத்த இரண்டு தசாப்தங்களில் தேவைப்படும் வீட்டு வகைகளில் ஒரு முக்கிய காரணியாகும். 4)"ஒரு பகுதியில் உள்ள இளம் மக்களுக்கு பல படுக்கையறைகள் மற்றும் குழந்தைகள் இயங்குவதற்கு ஏராளமான இடவசதியுடன் கூடிய ஒற்றைக் குடும்ப வீடுகள் தேவைப்படும்" என்று மக்கள்தொகை தரவு அறிக்கை நிறுவனமான கேடோஸ்பியரின் வெண்டி கோப்ராடா விளக்குகிறார். "மறுபுறம், வயதான மக்களுக்கு அதிக மருத்துவமனைகள், அதிக மருத்துவ கிளினிக்குகள், குறைந்த பராமரிப்பு தேவைப்படும் அதிக வீடுகள் தேவைப்படும்." 5)முதலீட்டாளர்களுக்கு, பங்குகள் அதிகம். வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது, எடுத்துக்காட்டாக, வளர்ந்து வரும் மக்கள்தொகை மற்றும்/அல்லது மக்கள்தொகையின் சராசரி வருமானம் எங்கு அதிகரிக்கும் என்பதை முன்னறிவிக்கும் திறன் தேவைப்படுகிறது. 6)உண்மையில், வணிகச் சொத்து முதலீட்டிற்கு மக்கள்தொகை விபரம் பற்றிய ஆழமான புரிதல் தேவை; மக்கள்தொகைப் போக்குகள் மட்டும் கருத்தில் கொள்ளப்பட வேண்டியதில்லை, ஆனால் போட்டியின் புள்ளிவிவரங்கள். மேலும் அவர்களால் கூட ஒரு செட் ஃபார்முலாவைப் பின்பற்ற முடியாது. 7)உதாரணமாக, ஒரு புதிய கார் டீலர்ஷிப்பை அமைக்க விரும்பும் ஒரு தொழில்முனைவோர், நிறுவப்பட்ட டீலர்ஷிப்கள் எங்குள்ளது என்பதைக் கருத்தில் கொண்டு அருகில் கடையை அமைக்க வேண்டும். ஒரே மாதிரியான மாடல்களை ஒப்பிட விரும்பும் கார் வாங்குபவர்கள் பல டீலர்ஷிப்களுக்குச் செல்ல வேண்டும், எனவே அவர்கள் ஒருவருக்கொருவர் நெருக்கமாக இருக்க வேண்டும். 8) மறுபுறம், ஒரு புதிய பன்பொருள் அங்காடியை அமைக்க விரும்பும் ஒரு தொழில்முனைவோர், போட்டியால் குறைவாக உள்ள பகுதியை அல்லது புதிய குடியிருப்பு மேம்பாடுகள் திறக்கப்படும் இடத்தைத் தேட வேண்டும். பன்பொருள் கடைக்காரர்கள் ஒரே கடையில் உள்ள ஒரே மாதிரியான கருவிகளின் பிராண்டுகளை ஒப்பிடலாம், எனவே அணுகலின் எளிமை அதிக முக்கியத்துவம் பெறுகிறது. 9)எளிதாக அணுகுதல் என்ற தலைப்பில், சாலை போக்குவரத்து முறைகள் முதலீட்டை உருவாக்கலாம் அல்லது உடைக்கலாம், குறிப்பாக போட்டி சந்தைகளில் பிஸியான சந்திப்புகளுக்கு அருகில். போக்குவரத்தின் புள்ளிவிவரங்கள் வணிக ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்வதில் சிக்கலைச் சேர்க்கலாம். 10)சில்லறை சொத்துக்களில் எங்கு முதலீடு செய்வது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது, மக்கள்தொகை மேப்பிங் மிகவும் பிரபலமான சேவையாக இருப்பதற்கு முக்கிய காரணங்களில் ஒன்றாகும், வெண்டி கோப்ராடா விளக்குகிறார். "மக்களின் நடமாட்டத்தையும் அவர்கள் செலவழிக்கும் பணைஙகளையும் பார்வைக்கு பார்ப்பது வணிகங்கள் தங்கள் அடுத்த கடையை எங்கு திறக்க வேண்டும் என்பதைப் பார்க்க உதவுகிறது." 11) மக்கள்தொகை விபரம் விடுமுறை வாடகை ரியல் எஸ்டேட்டில் பங்கு வகிக்கிறது. "விடுமுறைக்கு வாடகைக்கு சொத்துக்களை வாங்குகிறீர்களா அல்லது இப்போது உங்களிடம் உள்ளவற்றை விற்கிறீர்களா?"நம்பர் ஒன் FabVillas இன் உரிமையாளர் ஸ்டீவ் கர்டிஸ், விடுமுறை வாடகை சொத்துக்களை பட்டியலிடும் வலைத்தளத்தைக் கேட்கிறார். "சரி, இது விடுமுறைக்கு மக்கள் எவ்வளவு செலவழிக்கக்கூடிய வருமானம் மற்றும், மிக முக்கியமாக, மக்கள்தொகையின் வயதைப் பொறுத்தது. ஒரு இளைய நபர் ஐரோப்பா வழியாக முதுகுப் பையை எடுத்துச் செல்வதற்கும், விடுதியில் தங்குவதற்கும் அதிக வாய்ப்புள்ளது. ஆறுதல் மற்றும் தனியுரிமையில் அதிக ஆர்வமுள்ள வயதான நபர், இதுவே விடுமுறை வாடகை சொத்துக்களில் தங்குகிறர். 12) மக்கள்தொகை எங்கு அதிகமாக வளர்கிறது, அதே போல் செல்வ வளம் எங்கு வளர்கிறது என்பதையும் இது சார்ந்துள்ளது. இங்கிலாந்து மற்றும் பிரான்சில் பொருளாதார ஏற்றம் நடந்தாலும், மற்ற நாடுகளில் இல்லை. 13) "வணிக திட்டமிடல் என்பது உறுதியான சந்தை ஆராய்ச்சி இல்லாமல் இருட்டில் ஒரு ஷாட் ஆகும்" என்று திருமதி. கோப்ர்டா விளக்குகிறார். "மக்கள்தொகை விபர அறிக்கைகள் மற்றும் வரைபடங்கள் வணிகங்கள் சந்தை நடவடிக்கைகளை எதிர்காலத்தில் திட்டமிட உதவுகின்றன, வாடிக்கையாளர்கள் இல்லாத கடைகளை உருவாக்குதல் அல்லது யாரும் விரும்பாத சில மில்லியன் டாலர் சரக்குகளை சேமிப்பது போன்ற பேரழிவுகளைத் தவிர்க்க உதவுகின்றன." 14)ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் அதிக பங்குகள் இருப்பதால், குடியிருப்பு, வணிக அல்லது விடுமுறை வாடகை சொத்துக்கள், மக்கள்தொகை விபர அட்டவணை அறிக்கைகள் மற்றும் சந்தைப் விபர அட்டவணை ஆகியவை இன்னும் முக்கியமானவை.15)