அடமானக் கடன்கள் MORTGAGE LOAN

 

சமீபத்திய தசாப்தங்களில் அடமானக் கடன்கள் அன்றாட நிகழ்வாகிவிட்டன, இது சமூகத்தின் அனைத்து குழுக்களிலும் பரவுகிறது.  அடமானக் கடன்களின் அவசியம் மற்றும் முக்கியத்துவம் சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி உள்ளது, எனவே அடமானத்தைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள விரும்பும் ஒவ்வொருவரும் அதன் வகைகள், தொடர்புடைய சொற்கள், நன்மைகள் மற்றும் அடமான மறுநிதியளிப்பு போன்ற விருப்பங்களைப் பற்றிய முழுமையான புரிதலைப் பெற வேண்டும்.

 ஒரு குறிப்பிட்ட வகை அடமானத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது, ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பைப் பொறுத்து வட்டி விகிதங்கள் எந்த அளவிற்குச் சார்ந்துள்ளது என்பதையும் அடமானக் கடன் விகிதங்கள் எதிலிருந்து உருவாகின்றன என்பதையும் அறிந்து கொள்வது அவசியம்.  பொதுவாக, அனைத்து அடமானங்களையும் பாதுகாப்பான மற்றும் பாதுகாப்பற்றதாக பிரிக்கலாம்.  அடமானத்தின் முக்கிய வகைகள் அனுசரிப்பு அல்லது மாறக்கூடிய வீத அடமானம் மற்றும் நிலையான அடமானம் ஆகும்.  அனுசரிப்பு வீத அடமானம் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் வட்டி விகிதத்தை மாற்ற அனுமதிக்கிறது.  இடைவெளிகள் நிலையான நிதிக் குறியீட்டைப் பொறுத்தது, வட்டி விகிதங்களுக்கு ஏற்ப கட்டணம் அதிகரிக்கும்.  பிந்தையது குறைவாக இருந்தால், இந்த வகையான அடமானக் கடன் 100% பலனை அளிக்கிறது.

 நிலையான வீத அடமானங்களைப் பொறுத்தவரை, இது மிகவும் பரவலான அடமானக் கடனாகும், அதே சமயம் கடனின் முழு காலத்திலும் வட்டி விகிதம் மாறாது.  அடமானத்தின் பழமையான வகை என்பதால், இது வீட்டுக்காரர்களிடையே குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளது.  அடமானத்தின் பிற வகைகளில் பலூன் அடமானம், இரண்டு-படி அடமானம், ஜம்போ அடமானம் மற்றும் கலப்பின அடமானம் ஆகியவை அடங்கும்.  உண்மையில் அடமான வகை ஒரு குறிப்பிட்ட அடமானக் கடன் நிறுவனத்தின் அடமானக் கடன் திட்டத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

வாடிக்கையாளர் தற்போதைய அடமானத்தை ஈடுசெய்ய அனுமதிக்கும் புதிய கடனை எடுக்கப் போகிறார் என்றால், அவர் அல்லது அவள் மறுநிதியளிப்பு அடமானக் கடன் எனப்படும் விருப்பத்தைப் பயன்படுத்தலாம்.  குறைந்த வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டிருப்பதால், குறுகிய காலத்தில் முழுக் கடனையும் திருப்பிச் செலுத்த விரும்புவோருக்கு மறுநிதியளிப்பு அடமானக் கடன் ஒரு நல்ல தேர்வாகும்.  கூடுதலாக, ஒரு மறுநிதியளிப்பு அடமானக் கடன், தங்களுடைய அடமானக் கடனை சரி செய்ய முடியாதவர்களுக்கு கடன்களை அடைக்க ஒரு சிறந்த வாய்ப்பாகும்.

மறுநிதியளிப்பு அடிப்படையில் இரண்டாவது அடமானக் கடனைப் பயன்படுத்தி செய்யப்படுகிறது, இது மறுக்கமுடியாத நன்மைகள் மற்றும் சில குறிப்பிடத்தக்க தீமைகள் ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது, அவை கருத்தில் கொள்ளப்பட வேண்டும்.  எனவே, இரண்டாவது அடமானக் கடனுக்கு இழப்பீடு வழங்கப்படாவிட்டால், வாடிக்கையாளர் சொத்தை இழக்கிறார்.  எனவே, அடமான மறுநிதியை முடிவு செய்வதற்கு முன், மலிவு வட்டி விகிதத்தை ஒருவர் தீர்மானிக்க வேண்டும்.  மறுபுறம், இரண்டாவது அடமானக் கடன்களின் வட்டி விகிதங்கள் வழக்கமாக நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன, இதனால் கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் பணத்தை சேமிக்க முடியும்.  அதுமட்டுமின்றி, அடமானக் காப்பீடு தேவையில்லை, அடமானக் கொடுப்பனவுகள் இரண்டு படிகளில் செய்யப்பட்டால் - முதல் அடமானக் கடன் மற்றும் இரண்டாவது அடமானக் கடன்.

அடமான மறுநிதியளிப்பு கடன் வாங்குபவர்களுக்கு சில அடமான உதவிக்குறிப்புகளை அறிந்திருந்தால் அவர்களுக்கு மிகவும் பயனுள்ளதாகவும் பயனுள்ளதாகவும் இருக்கும்.  எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒரு வசதியான வகை அடமானக் கடனைத் தேடும் போது, ​​ஒருவர் தனது தற்போதைய நிதி நிலைமையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.  எந்த மறுநிதியளிப்பு அடமானக் கடனைத் தேர்வு செய்தாலும் - நிலையான வட்டி விகிதங்கள் அல்லது மாறக்கூடிய வட்டி விகிதங்களுடன் - ரியல் எஸ்டேட் இழப்புக்கு வழிவகுக்கும் தவறுகளைத் தடுக்க இணைக்கப்பட்ட அனைத்து தரவையும் ஒருவர் படிக்க வேண்டும்.  பல்வேறு அடமானக் கடன் நிறுவனங்கள் மற்றும் கடன் வழங்குபவர்களிடையே பொருத்தமான அடமானக் கடன் விகிதங்கள் மற்றும் வட்டி விகிதங்களைக் கண்டறிவதும் முக்கியம்.  இங்கே, இணையமானது சிறந்த வகை அடமான மறுநிதியைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான ஒரு பயனுள்ள கருவியாக இருக்கும்.