பட்ஜெட் 2024: மூலதன ஆதாய வரி மாற்றங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களை எவ்வாறு பாதிக்கும்?

பட்ஜெட் 2024: மூலதன ஆதாய வரி மாற்றங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களை எவ்வாறு பாதிக்கும்?  நிரஞ்சன் ஹிராநந்தனி  MD விளக்குகிறார் 

90% சொத்து சந்தை முதலீட்டாளர்கள் வரி மாற்றங்களால் பயனடைவார்கள்  2024 பட்ஜெட்டில், நிதி அமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமன் சொத்து விற்பனை மீதான நீண்ட கால மூலதன ஆதாய (LTCG) வரி விகிதத்தை 20% லிருந்து 12.5% ​​ஆகக் குறைத்தார். இருப்பினும், சொத்து விற்பனையில் நீண்ட கால ஆதாயங்கள் மீதான ஆதாயங்களைக் கணக்கிடுவதில் இருந்து குறியீட்டுப் பலன் அகற்றப்பட்டது.

ஹிரானந்தானி குழுமத்தின் நிறுவனர் மற்றும் MD நிரஞ்சன் ஹிராநந்தானி, இதை நேர்மறையாக மேலும் இது முதலீட்டாளர்களை ரியல் எஸ்டேட்டில் மீண்டும் ஈர்க்கும் என்றார்.

குறியீட்டு முறை என்பது ஒரு சொத்தின் கொள்முதல் விலையை பணவீக்கத்திற்காக சரிசெய்வதற்கும், சொத்து விற்கப்படும்போது மூலதன ஆதாய வரிப் பொறுப்பைக் குறைப்பதற்கும் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு முறையாகும்.

வரிக் குறைப்பு என்பது புதிய சொத்துக்களை வாங்குபவரிடமிருந்து சிறந்த அளவு அல்லது அதிக வட்டி வருவதைக் குறிக்கும் அதே வேளையில், மரபுவழி அல்லது பழைய சொத்துக்களை விற்பனை செய்வது, வரிகள் அதிகமாக இருப்பதால் வீட்டு உரிமையாளருக்கு குறைக்கப்பட்ட ஆதாயங்களைக் குறிக்கும், 

கே:  இது பற்றி கொஞ்சம் குழப்பமாக உள்ளது.  20% ஆக இருந்த நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் (LTCG) வரி 12.5% ​​ஆகக் குறைந்துள்ளது, ஆனால் குறியீட்டு பலன் இல்லாமல் போனதால், தற்போதைக்கு இது எதிர்மறையாகத் தோன்றுகிறது.  ஆனால் அதைப் பார்ப்பதற்கான மற்றொரு வழி, விநியோகம் குறைக்கப்படலாம், இது புதிய வீடுகளுக்கான தேவையில் சாதகமானதாக இருக்கும்.  இதை எப்படி பார்க்கிறீர்கள்?

ப: நாங்கள் அதை மிகவும் நேர்மறையாக பார்க்கிறோம்.  நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரியை மூலதனச் சந்தைகளுடன் பொருத்துவதற்கு நீண்ட காலமாக நாங்கள் கேட்டுக் கொண்டிருக்கிறோம்.  எனவே வரலாற்று ரீதியாக, மூலதனச் சந்தைகளிலும், ரியல் எஸ்டேட் விஷயத்திலும் முதலீட்டாளர்களாக இருப்பவர்கள், ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ததில் இருந்த 10% முதல் 20% வரையிலான இந்த வேறுபாட்டை எப்போதும் பார்க்கிறார்கள்.  நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரி இப்போது 12.5% ​​ஆக இருப்பதால் முதலீட்டாளர் சந்தை மீண்டும் ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு வரும்.

ஆனால், சந்தைக்கு வரும் வரலாற்றுச் சொத்துக்களுக்கு, குறியீட்டு முறை திரும்பப் பெற முற்படுவதால், அதற்கு அவர்கள் அதிக கட்டணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.  அதனால், சொத்து விற்பனையில் சிக்கல் ஏற்பட்டுள்ளது.  ஆனால் எப்படியிருந்தாலும், முதலீட்டாளர் சந்தையில் 90% மூலதன ஆதாய வரி விகிதங்களைக் குறைப்பதன் மூலம் பயனடைவார்கள், இது மிகவும் சாதகமான நடவடிக்கையாகும். 

 நீண்ட காலத்திற்கு முதலீட்டாளர் சந்தைக்கு மிக முக்கியமானதாக இருக்கும் இதன் மற்ற பகுதி, முத்திரைக் கட்டணத்தையும், உள்ளூர் மக்களால் விதிக்கப்படும் பிற கட்டணங்களையும் குறைக்க மாநில அரசுகளுக்கு வலியுறுத்தப் போவதாக நிதியமைச்சர் கூறியுள்ளார்.  அதிகாரம் மற்றும் மாநில அரசு, இது முன்னெப்போதும் இல்லாத விலைவாசி உயர்வை ஏற்படுத்துகிறது.

உதாரணமாக, மும்பையில், விலையுயர்ந்த வீடுகளின் விலையில் 50% எடுத்துக் கொண்டால், அவை அனைத்தும் வரிகளின் ஒரு பகுதியாகும், அவை முத்திரை வரி, அல்லது மேம்பாட்டுக் கட்டணங்கள் அல்லது கூடுதல் எஃப்.எஸ்.ஐ.  அதன் நோக்கத்திற்காக அங்கு உள்ளது. 

ஆனால், இன்று நாடு முழுவதும் உள்ள சந்தையின் பெரும்பகுதியை உள்ளடக்கிய மலிவு விலை வீடுகள், ₹11 லட்சம் கோடி உயர்வு மற்றும் நகர்ப்புறங்களில் கவனம் செலுத்தப் போகிறது, மலிவு விலை பிரிவில் ஒரு கோடி வீடுகள் - நாம் நன்றாகப் படிக்க வேண்டும்.  இது எப்படிச் செய்யப் போகிறது என்பதைப் பொறுத்தவரை, அதே வழியில் தான், முன்பு ₹45 லட்சமாக இருந்த பிளாட்டின் மதிப்புக்கு வரம்பு உள்ளதா  மும்பை, டெல்லி, கொல்கத்தா, மெட்ராஸ் போன்ற பெருநகரங்களில்.மொத்தத்தில், அடுத்த ஆண்டில் வட்டி விகிதங்கள், பணவீக்கம் கட்டுக்குள் வருவதால், ரியல் எஸ்டேட்டில் நீண்ட கால முதலீடு தொடரும் என்று நம்புகிறேன்.  முதலீட்டாளர்கள் மூலதனச் சந்தைகளில் இருந்து ரியல் எஸ்டேட்டுக்குத் திரும்புவதற்கு மூலதன ஆதாய வரியின் பலன் காட்டப்படும் 

கே: பழைய திட்டங்கள், 1970கள், 1980கள் மற்றும் 1990களில் வாங்கப்பட்ட மரபு வீடுகளுக்கான ஒரே ஒரு விரைவான விளக்கம், நாம் புரிந்துகொண்டபடி விலைகள் 2000, அல்லது 2004 என்று மறுஅமைக்கப்படுமா, அதிலிருந்து மூலதன ஆதாய வரி விதிக்கப்படும்.  12.5% ​​என கணக்கிடப்பட்டதா?

ப: இப்போது நீங்கள் கேட்டபடி மீட்டமைப்பு நடைபெறாது.  நீங்கள் வீட்டை வாங்கியபோது நடந்த வீட்டின் விலையின் அடிப்படையில் இது கணக்கிடப்படும்.  எனவே அது எதிர்மறையான பகுதியாகும்.  எனவே உண்மையில், அந்த வீடுகள் விற்கப்படும்போது, ​​அவர்கள் இன்னும் வரி செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

ஆனால் அது ஒரு வீடாக இருந்தால், நீங்கள் அதை மறுவிற்பனை செய்து, புதிய வீட்டை வாங்குவதற்கு முழு மூலதன ஆதாயத்தையும் பயன்படுத்தினால், நிச்சயமாக அதன் அடிப்படையில் வரி இல்லை.  இதற்கு வரி விலக்கு அளிக்கப்படும்.  எனவே மரபு வீடுகளின் அடிப்படையில் பல்வேறு கட்டுப்பாடுகள் செய்யப்பட வேண்டும், ஆனால் விற்பனையில் இருக்கும் மரபு சொத்துக்களுக்கு நிச்சயமாக அதிக நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரி செலுத்த வேண்டும், ஏனெனில் அவற்றில் சில மரபுரிமை சொத்துக்கள், பழைய சொத்துக்கள்.  அதனால் வேறு எந்த நன்மையும் இருக்காது.  அங்கு வரி அதிகமாக இருக்கும்.  மொத்தத்தில், ரியல் எஸ்டேட்  தலைகீழாக செல்ல வேண்டும்.