ரியல் எஸ்டேட் துறையின் 2024 பட்ஜெட்டில் எதிர்பார்ப்புகள் என்ன ?

 ரியல் எஸ்டேட் பட்ஜெட்: 2024 பட்ஜெட்டில் மலிவு விலை வீடு வரையறை மாறுமா?ரியல் எஸ்டேட் துறையின் எதிர்பார்ப்புகள்  என்ன?

1)மலிவு விலையில் உள்ள வீடுகள் தற்போதுள்ள ரூ.45 லட்சத்தில் இருந்து வரம்பை உயர்த்துவதன் மூலம் மலிவு விலையில் வீடுகள் என்ற வரையறையில் மாற்றம் கொண்டு, வந்தால் ஊக்கமளிக்கும்.

2)டெவலப்பர்கள் இடத்தின்( நகரம்,கிராமம்)அடிப்படையில் மலிவு விலை வீடுகளுக்கான பரப்பளவு வரம்பை அதிகரிக்க விரும்புகிறார்கள். 

3)சொத்து ஆலோசனை நிறுவனமான ANAROCK இன் ஆய்வின்படி, மலிவு விலை வீடுகள் 2022 இல் 30 சதவீதத்திலிருந்து 2023 இல் ஒட்டுமொத்த விற்பனையில் தோராயமாக 20 சதவீதத்திற்கு சரிவைக் கண்டன. எனவே, பல ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் அரசாங்கம் இதற்கு ஊக்கமளிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள். 

4)மலிவு விலையில் வீட்டுவசதிக்கான வரையறை திருத்தம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களின் நீண்டகால கோரிக்கையாக உள்ளது.

5)விஹாங் குழுமத்தின் இயக்குனர் விஹாங் சர்நாயக், மெட்ரோவின் வீட்டு வசதிக்கு ஊக்கமளிக்கும் வகையில், ஒவ்வொரு நகரங்களுக்கும் தனித்தனியான மலிவு வீட்டுக் குறியீட்டை நிதியமைச்சர் நிறுவுவார் என எதிர்பார்ப்பதாக தெரிவி்த்தார்  6)பணவீக்கம் போன்ற அத்தியாவசிய காரணிகளை இணைப்பது முக்கியமானது. , நிலத்தின் விலை, கட்டுமானச் செலவு, ஒப்புதல் செலவு, மற்றும் வீட்டுவசதிக்கான மலிவுத்தன்மையை வரையறுப்பதற்கான தொழிலாளர் செலவு.

7)"உதாரணமாக, மும்பையைப் பொறுத்தவரை, வீட்டுச் செலவுகள் குறிப்பிடத்தக்க வகையில் அதிகமாக இருக்கும் நிலையில், பட்ஜெட்டில் மலிவு வீடுகளின் விலை உச்சவரம்பு ரூ. 45 லட்சத்தில் இருந்து ரூ. 90 லட்சமாக அதிகரிக்கும் என்று நம்புகிறோம்,

 8)இதனால் முழு மலிவு திட்டப் பலன்களும் அதன் நோக்கம் கொண்ட பார்வையாளர்களை சென்றடையும்.

 9)தற்போதைய மலிவு விலை வீட்டுத் திட்டத்தின்படி, வரம்பு ரூ. 45 லட்சமாக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது, அந்த விலையில் மும்பையில் ஒரு வீட்டைக் கூட நீங்கள் காண முடியாது என்று தேசிய ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டு கவுன்சில் (NAREDCO) மகாராஷ்டிராவின் தலைவர் சந்தீப் ரன்வால், இதேபோன்ற கவலைகளை வெளிப்படுத்தினார்,

 10)மேலும் இந்த பிரிவையும் தேவையையும் அதிகரிக்க மலிவு விலை வீடுகளின் வரையறையை மறுவரையறை செய்ய வேண்டிய அவசியம் உள்ளது என்றார்.

11)“குறிப்பாக மெட்ரோ நகரங்களில் வரம்பை ரூ.45 லட்சத்தில் இருந்து ரூ.1 கோடியாக உயர்த்த நாங்கள் முன்மொழிகிறோம். இந்த மாற்றம் மலிவு விலை மற்றும் நடுத்தர பிரிவு வீடுகளை கணிசமாக உயர்த்தும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மலிவு வாடகை வீட்டுத் திட்டங்களுக்கான ஊக்கத்தொகை தொடர்வதையும் தொழில்துறை எதிர்பார்க்கிறது,” என்று ரன்வால் கூறினார்.

12)நவம்பர் 2023 இல், வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகாரங்கள் அமைச்சகத்தின் பொருளாதார ஆலோசகர் தினேஷ் கபிலாவும், நகரங்களில் நிலத்தின் அதிக விலையைக் கருத்தில் கொண்டு, மலிவு வீடுகளை ரூ. 45 லட்சம் வரையிலான யூனிட்களாக வகைப்படுத்துவது உண்மைக்கு மாறானது என்று கூறியிருந்தார்.

13)மலிவு விலை வீட்டுவசதி வரையறையை மேம்படுத்த" நிதி அமைச்சகத்திற்கு ஒரு முன்மொழிவு திட்டம் அனுப்பப்பட்டுள்ளதாக அவர் கூறினார் 

14) எக்ஸ்பெரியன் டெவலப்பர்ஸ் நிறுவனத்தின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி நாகராஜு ரௌத்து கூறுகையில், இது பொதுத் தேர்தல் ஆண்டு என்பதால் பட்ஜெட்டில், குறிப்பாக மலிவு விலையில் வீடுகள் துறையில் சாதகமான மாற்றத்தைக் காண டெவலப்பர்கள் எதிர்பார்ப்புகள் மற்றும் நம்பிக்கையுடன் உள்ளனர்.

பட்ஜெட் 2024 எதிர்பார்ப்புகள்:

 0)மூத்த குடிமக்கள் முதல் சதாரண குடிமக்கள் வரை, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மற்றதை எதிர்பார்கிறார்கள். 

1) சமீப ஆண்டுகளில் சொத்து விலைகள் உயர்ந்துள்ள நிலையில், இந்த வரம்பை 45 லட்சத்தில் இருந்து 90 லட்சமாக மாற்றுவது, மலிவு விலையில் வீடுகள் விரிவாக்கம் மற்றும் கிடைப்பதற்கான வழிகளை உருவாக்கும்.

 2) இந்த சரிசெய்தலின் மூலம், பரந்த அளவிலான மக்கள்தொகையின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதற்கும், வீட்டுவசதியை மேலும் அணுகுவதற்கும் குறிப்பிடத்தக்க பங்களிப்பை வழங்க முடியும்" என்று நிபுணர்கள் கருத்து கூறுகின்றனர்.