ரியல் எஸ்டேட் ஆணையத்தின் உத்தரவுகளை நிறைவேற்றுவதற்கு இணக்கமன சட்டங்களை கொண்டு வரவேண்டும்.

   ரியல் எஸ்டேட் ஆணையத்தின் உத்தரவுகளை நிறைவேற்றுவதற்கு இணக்கச் சட்டங்களை கொண்டு வர வேண்டும். 

0) இந்தியாவின் மாநில ரியல் எஸ்டேட் கட்டுப்பாட்டாளர்கள் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் டெவலப்பர்களின் ஒத்துழைப்பு இல்லாமையல்  அவற்றை வரைபடுத்த  சட்டம் நடைமுறைக்கு வந்து சுமார் ஏழு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகும் இணக்கம் இல்லமால்  பிரச்சனைகளை தொடர்ந்து எதிர்கொள்கின்றனர்.

 1) 2016 ஆம் ஆண்டின் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு சட்டம் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன் உருவாக்கப்பட்ட திட்டங்கள் பெரும்பாலானவை  நிறைய சிக்கல்கள்   உள்ளனவை ஆகும். 

2)குஜராத் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தின் தலைவர் அனிதா கர்வால், பிப்ரவரி 2 அன்று புதுதில்லியில் நடந்த தேசிய ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டு கவுன்சிலின்     16வது மாநாட்டில் பேசுகையில்  "டெவலப்பர்களிடமிருந்து ஒத்துழைப்பு இல்லாததால், சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதில் அதிகாரத்திற்கு கடினமாக உள்ளது" என்று கர்வால் கூறினார்.

3) 900 வழக்குகளில், சுமார் 880 டெவலப்பர்கள் மிது நடவடிக்கைகளைப் பற்றி எந்தத் தகவலும் இல்லை என்று அவர் கூறினார், 

4)ஏனெனில் பல நிறுவனங்கள் வழக்குகளைக் கையாள மத்தியஸ்தர்களை நியமித்துள்ளன. தற்போது RERA வரம்பிற்குள் வராத மறுவடிவமைப்பு திட்டங்கள்,  பிரச்சனைக்குரியதாக இருக்கலாம்," என்றும் அவர் கூறினார். 

5) நில உரிமைகளை மாற்றுவதில் டெவலப்பர்கள் இணங்கத் தவறியது குறித்து குழு விவாதித்தது. அடுக்குமாடி  திட்டங்களின் உள்ள பொதுவான பகுதிகளை வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மாற்றும்படி டெவலப்பர்களுக்கு உத்தரவிட வேண்டும் என்று  பெங்களூருவில் உள்ள Larsen & Toubro திட்ட அறிக்கை அளித்துள்ளது.

6)ஆணையத்தின் உத்தரவுகளை அமல்படுத்த மாநில அரசுகள் இணக்கச் சட்டங்களை கொண்டு வர வேண்டும் என்று நிபுணர்கள் கருத்து தெரிவித்தனர்.  

7)இதுபோன்ற  வழக்கு ஒன்றில், வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை நவம்பர்  மாதம் (உரிமை மற்றும் மேலாண்மை) சட்டம், 2023ஐ அறிவித்தது.  இந்த சட்டம் ஒரு கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையையும் அதன் பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் வசதிகளைப் பயன்படுத்துவதையும் தெளிவாக வரையறுக்கிறது.

8)ஒடிசா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தின் உறுப்பினரான ஓய்வுபெற்ற அதிகாரி பிரதீப் குமார் பிஸ்வால் கூறுகையில், உத்தரவுகளை சரியான நேரத்தில் நிறைவேற்றுவது மிகப்பெரிய சவால்களில் ஒன்றாகும் என்கிறார்.

  9) RERA க்கு சிவில் நீதிமன்றத்தின் அதிகாரங்கள் இல்லை.  எனவே தாமதமான திட்டத்திற்காக ஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து பணத்தை மீட்டெடுக்க வேண்டும் என்றால், அது மாஜிஸ்திரேட் மற்றும் அரசாங்கத் துறைகளின் கையில் உள்ளது. எனவே பெரும்பாலும், பல ஆண்டுகளாக தாமதமாகிறது,'' என்றார்.

10)கூடுதலாக, மாநில திட்டமிடல் அதிகாரிகளுக்கும் RERA க்கும் இடையே ஒருங்கிணைப்பு இல்லாதது ஒரு தோல்விக்கு வழிவகுக்கிறது.

 11) வளர்ச்சிகளைக் கண்காணிக்கவும், வழக்குகளை விரைவாகத் தீர்ப்பதற்கும் உள்ளூர் அதிகாரிகளுக்கும் RERA க்கும் இடையே  தொடர்பு மற்றும் விரைவான நடவடிக்கை  தேவை,” என்று அவர் கூறினார்.

 12) வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற  துறை அமைச்சர் கவுஷல் கிஷோர், கூறுகையில் அரசாங்கத்திடம் இருந்து குடியிருப்பு மற்றும் மலிவு வீட்டுத் திட்ட ஒப்பந்தங்களை ஏலம் எடுக்கும்போது கட்டுமானம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறையினர் விலையைக் குறைக்க வேண்டாம் என்று வலியுறுத்தினார்.  இந்த நடைமுறையால் முழுமையடையாத திட்டங்கள், செலவு அதிகரிப்பு போன்ற பிரச்சனைகள் ஏற்படுவதாக அமைச்சர் கூறினார்.

 13) டெண்டர் செயல்பாட்டின் போது பில்டர்கள் உண்மையான தொகையை விட சுமார் 15 சதவிகிதம் குறைவாகவே மேற்கோள் காட்டுகின்றனர். முடிவடையும் போது, ​​விலைகள் அதிகரிக்கின்றன, இது பில்டர்கள் மற்றும் பயனாளிகள் இருவரையும் பாதிக்கும் துணை ஒப்பந்த சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கிறது," 

14)  15வது நிதிக் கமிஷன் பரிந்துரைத்தபடி, சொத்து வரியை அதிகரிக்க அனைத்து மாநிலங்களையும் மத்திய அரசு ஊக்குவித்து வருகிறது இந்த நடவடிக்கை மாநில அரசு வீட்டுவசதி மற்றும் மலிவு விலை வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு ஊக்குவிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. 

15) 16வது நிதி ஆணையம் எதிர்காலத்தில் தேவையான ஒதுக்கீடுகளை செய்யும் போது இந்த காரணியை பரிசீலிக்கும்," என்று அமைச்சர் கூறினார்.

 16) நரெட்கோவின் தலைவர் ஜி ஹரி பாபு, மலிவு விலையில் வீடுகள் கட்டுவதற்கான முயற்சிகள் குறித்து அரசுக்குத் தெரிவித்தார்.  

17) மாநாட்டில் நடந்த விவாதங்களை கவனத்தில் கொண்டு, NAREDCO இன் தலைவர் டாக்டர் நிரஞ்சன் ஹிராநந்தானி கூறுகையில்  நகர்ப்புற திட்டமிடலில்,NAREDCO அதன் அனைத்து நிபுணத்துவம் மற்றும் அனுபவத்துடன்  அரசாங்கத்திற்கு முழுமையாக ஆதரவளிக்கும் என்று அரசாங்கத்திற்கு உறுதியளித்தார்.