வீடு » விலைகள் ஏன் உயர்கின்றன? குறைகின்றன?ஏன் வீட்டு விலைகள் ஏற்றம் மற்றும் வீழ்ச்சி?

 

வீடு » _கட்டிடம் » விலைகள் ஏன் உயர்கின்றன? மற்றும் குறைகின்றன?ஏன் வீட்டு விலைகள் ஏற்றம் மற்றும் வீழ்ச்சி?

பொருளாதாரம், வட்டி விகிதங்கள், முதலீடு, நில விலைகள், சொத்து விலைகள், 

• வழங்கல் மற்றும் தேவை• வட்டி விகிதங்கள்• குடியேற்றம்• வேலையின்மை• பொருளாதார நிலைமைகள்• மறுகட்டமைப்புக்கான செலவு• நிலம் கிடைப்பது• இருப்பிடம்!  இடம்!  இருப்பிடம்!சரி,  2010 முதல் 2020 வரை பெரும்பாலான நகரங்களில் வீடுகளின் விலை 50% உயர்ந்தது.  இரண்டு அல்லது மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன்பு உலக அளவில் இதேபோன்ற ஒரு விஷயம் நடந்தது, அங்கு விலைகள் 75% வரை உயர்ந்தன.  

பொருளாதார நிபுணர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திடம் இந்தக் கேள்வியைக் கேளுங்கள், அவர் அல்லது அவள் பொருளாதார “அடிப்படைகளின்” நீண்ட பட்டியலைத் வைத்து இருப்பார்கள்:• வழங்கல் மற்றும் தேவை• வட்டி விகிதங்கள்• குடியேற்றம்• வேலையின்மை• பொருளாதார நிலைமைகள்• மறுகட்டமைப்புக்கான செலவு• நிலம் கிடைப்பது•  

  இந்தியாவில் 1988 முதல் 1990 வரை பெரும்பாலான நகரங்களில் வீடுகளின் விலை 50% உயர்ந்தது.  இரண்டு அல்லது மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன்பு  இதேபோன்ற ஒரு விஷயம் நடந்தது, அங்கு விலைகள் 75% வரை உயர்ந்தன.   இன்னும் ஒரு அப்பட்டமான உதாரணம் உள்ளது - 1987 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் இருந்து 12 முதல் 18 மாதங்களில், கிட்டத்தட்ட நாடு முழுவதும் வீடுகளின் விலை இரட்டிப்பாகியது. இந்த ஏற்றங்களுக்கு என்ன "காரணம்"?  திடீரென சப்ளை குறைந்து, தேவை அதிகமாக இருந்ததா?  இல்லை. வட்டி விகிதம் எவ்வளவு குறைந்துள்ளது?   1989 இல் அந்த உயர்ந்த வட்டி விகிதங்கள் நினைவிருக்கிறதா?  குடியேற்றத்தில் திடீரென  அதிகரிப்பு ஏற்பட்டதா அல்லது வேலையின்மை வீழ்ச்சியடைந்ததா?  நிலம் பற்றாக்குறையா?  கட்டிட செலவில் விரைவான பணவீக்கம்?அது இவை எதுவும் இல்லை.  பொருளாதார "அடிப்படைகளில்" இது ஒருபோதும் மாற்றம் இல்லை, இது வீடுகளின் விலையில் ஏற்றம் அல்லது ஏற்றத்தாழ்வை ஏற்படுத்துகிறது, நல்ல அர்த்தமுள்ள பொருளாதார வல்லுநர்கள் ஒருவேளை அவ்வளவு நல்ல அர்த்தமுள்ள ஊடகங்கள் மூலம் உங்களுக்கு என்ன சொன்னாலும்.  பூமி எப்போதும் உருண்டையாக இருக்கும் போது அது தட்டையானது என்று நம்புவதற்கு நீங்கள் ஊமையாகி விடுவீர்கள் (நிபந்தனை). 

 நீங்கள் அதை ஒருபோதும் கேள்வி கேட்க மாட்டீர்கள். இதைப் பற்றி யோசித்துப் பாருங்கள்: நிலம் கிடைப்பதற்கும் வீட்டின் விலைக்கும் ஏதேனும் சம்பந்தம் இருந்தால், 1992-க்குப் பிறகு ஜப்பானில் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் 80% வீழ்ச்சியடையும் அல்லது 1997 மற்றும் 2002 க்கு இடையில் ஹாங்காங்கில் 65% வீழ்ச்சியடைவது எப்படி?  அந்த நாடுகளில் உண்மையான "நிலப்பற்றாக்குறை" உள்ளது.  இருப்பிடம் என்பது சொத்து முதலீட்டின் மூன்று தங்க விதிகள் என்றால், சில சிறந்த சொத்துக்கள் ஏன் மார்பளவுக்கு அதிகமாக விழுகின்றன?வீட்டு விலைகளில் ஏற்றம் அல்லது மார்பளவு இருக்கும் போதெல்லாம் ஒரே ஒரு விஷயம் மாறும்.  

அதுதான் "மந்தையின்" கூட்டு மனநிலை (மனநிலை).  மனிதர்கள் ஒன்றாக மந்தையாக இருக்க வேண்டும் என்ற உணர்வற்ற தூண்டுதலால் இயக்கப்படுகிறார்கள், மேலும் அனைவரும் ஒரே நேரத்தில் ஒரே காரியத்தைச் செய்கிறார்கள்.  அதனால்தான் அவர்கள் அனைவரும் ஒரே நேரத்தில் பீதி அடைகிறார்கள்.  ரியல் எஸ்டேட் வாங்க அல்லது விற்பதற்கான உங்கள் முடிவை தர்க்கமும் பொது அறிவும் பாதிக்காது.  உணர்ச்சியும் தூண்டுதலும் செய்கிறது.  அதனால்தான் நீங்கள் அடிக்கடி மேலே வாங்குகிறீர்கள்.  "எல்லோரும் பணம் சம்பாதிப்பதால்" நீங்கள் வாங்குகிறீர்கள், மேலும் "தவறவிட" விரும்பவில்லை.  மேலே செல்லும் வழியில் பீதி பேராசையால் தூண்டப்படுகிறது.  பின்னர் நீங்கள் கீழே விற்கிறீர்கள் (பயத்தால் தூண்டப்பட்ட பீதி) 

"விலைகள் மேலும் வீழ்ச்சியடையும் பட்சத்தில்."  சந்தேகம் இருந்தால், நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டிய ஒரே ஒரு எளிய முதலீட்டு விதி உள்ளது - விலைகள் குறைவாக இருக்கும்போது வாங்கவும்;  விலை அதிகமாக இருக்கும்போது விற்கவும்.  ஆனால் அதற்கு நேர்மாறாக நடந்து கொள்வது மனித இயல்பு.  வீடுகளின் விலை கீழே இருக்கும் போது மற்றும் பல ஆண்டுகளாக எங்கும் இல்லாத நிலையில், யாரும் வாங்க விரும்பவில்லை.  ஆனால் விலை இருமடங்காக அதிகரித்தால், அனைவரும் வாங்க விரும்புகிறார்கள்.  

ஒரு பாறையை நோக்கி பாரிய நிதித் தற்கொலை செய்துகொள்ள விரைந்திருக்கும் லெம்மிங்ஸ் கூட்டத்திலிருந்து நீங்கள் எப்படி விடுபடுவீர்கள்?  பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் செய்யும் தவறுகளைத் தவிர்ப்பது எப்படி?  அதை அலைக் கோட்பாடு என்கிறோம். 

 சமூகவியல் என்று அழைக்கப்படும் ஒரு புதிய அறிவியலின் அடிப்பகுதி: மனநிலை நிகழ்வுகளை நிர்வகிக்கிறது, வேறு வழியில் அல்ல.  அதன் அர்த்தம் . அலைகளை எப்படி எண்ணுவது என்று நீங்கள்  உங்கள் வாழ்க்கையில் முதல்முறையாகக் கண்டறிவது போல் ஆகிவிடும்.விமானத்தைப் படிக்க உங்களுக்குக் கற்றுக் கொடுக்கப்பட்டுள்ளது.  பைலட்டைப் படிப்பது எப்படி என்பதை  நிங்கள் கற்று கொள்ள வேண்டும்.